出租房火灾案例：

1、2017年11月18日18时许，北京市大兴区西红门镇新建村一家名为“聚福缘公寓”的公寓发生一起重大火灾事故，共造成19人死亡，8人受伤。

北京大兴火灾

2、2017年7月16日4时32分，江苏省苏州市常熟市虞山镇漕泾2区一居民住宅起火，主体建筑全部过火，面积约200平方米，共造成22人死亡，3人受伤。

常熟市虞山火灾

3、2016年4月2日凌晨1点55分左右，江南区淡村6组二里5号出租房发生火灾，共造成2人死亡，22人送至医院救治，后经抢救无效1人死亡。

南宁城中村火灾

上面三起火灾都是发生在城郊结合部和城市棚户区内，这些地区的建筑总平面布局、建筑物之间的防火间距、消防车道及消防水源的设置等均不符合《建筑设计防火规范》要求．大部分出租屋都由私人住宅改造成小面积房间，建设过程中不需要办理消防设计审核和验收备案，所以，村民自己组建施工队，无任何施工资质，施工人员都是不具专业技能的农民工，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识，施工质量堪忧．

这类出租房先天存在存在火灾隐患：

一是出租房建筑耐火等级低．大多数出租房由老式的砖木结构等三、四级耐火等级建筑改造而成，或在原有房屋的基础上采用轻钢为骨架，以夹芯板为围护搭建而成，芯材多为易燃的泡沫材料，其结形式及耐火等级均不符合现行规范有关要求；

二是楼梯采用敞开式设置．当前，出租房大多采用敞开式钢结构楼梯，发生火灾时烟火蔓延迅速，加上钢结构楼梯本身耐火性能差，严重影响人员安全疏散，极易造成人员伤亡；

三是出租屋越来越高层化．租房正由三、四层向六、七层发展，随着建筑层数及居住人员的增多，上层人员疏散距离增大，楼梯的疏散净宽度偏小，不能满足安全疏散要求；

四是租户问防火分隔不彻底，人员密度过大．出租方往往为获得更多利益，将一问房屋分隔成不同小屋分租给多个住户，住户间的隔墙使用三合板等可燃材料且未分隔到顶，发生火灾人员疏散难度大，容易造成“火灾连营”；

五是缺少必要的消防设施．有些出租房连最基本的灭火器也未配置，一旦发生火灾不能及时进行初期扑救，消防水源的缺失也是造成出租房小火大灾的重要原因；六是违章用电、用气．任意加接大功率电器，选用不具备过载及短路保护功能的空气开关，线路绝缘老化、私拉乱接；房屋内任意使用液化气、煤气、汽油等易燃易爆物品而不加防范，冬天用碳火取暖，夏天燃蚊香驱蚊等现象加大了出租房火灾隐患．

居住人员消防知识匮乏、安全意识淡薄

出租房服务的主要对象为外来打工者及农民工，这类人群绝大部分文化素质较低，未接触过专业的消防安全培训，防火意识淡薄，逃生自救技能缺乏，侥幸心理严重，认为不会那么容易就出事故．火灾防范认识不足导致了行为上的错误，尤其是集体宿舍内，多人居住，房内做饭与休息在同一区域，胡乱堆放报刊、杂志，躺床上吸烟，长时间使用电炉丝、电热器等大功率电器，缺少安全用电常识，致使亡人火灾事故频频发生．

出租方与承租方责任不明

有些房东只要能把房子租出去，并不管住的是什么人，住多少人．出租方与承租方在签订租赁合同时大多只关心房屋的租期、租金、房内物品使用等条款，很少涉及房屋的消防安全责任问题，这样往往导致消防安全责任制不能有效落实．另外，出租方一旦将房屋出租后，除了到期收租金，很少再过问房屋的其他事情，相当然地认为房屋的安全应由承租方负责．而承租方则认为房屋的安全问题应由出租方负责，这种情况下发生火灾，责任认定非常困难，双方互相指责，逃避责任．由于租赁双方一般为个人．消防部门对个人实施行政处罚有很大难度．另外，租赁双方从自身经济能力及切身利益出发，一般都会对处罚决定要求重新认定或行政复议，增加了消防部门的执法难度和工作压力．

结语：

预防出租房火灾，需要为进一步加强出租屋的消防安全管理，各街道要及时组织辖区派出所、居(村)委会等对本辖区内的房屋出租和经营隋况进行实地检查核实，并登记造册．出租方和承租方在签订租赁合同时，一并签订消防安全协议，明确各自消防安全职责，确定责任主体，方能使管理部门一管到底．不会失控漏管．

此外，要开展消防宣传是促进消防工作社会化及减少火灾发生的有力措施．在内容上应着重使租赁房屋的居民学习掌握安全用电、用气、用火、用油和火灾报警、初起火灾扑救、逃生自救等常识，经常查找、消除出租屋火灾隐患．借助多种宣传手段，通过视频、广告、标语等方式．普及出租房消防安全知识及报警、灭火和疏散逃生的基本技能．加强对房屋出租行业相关人员的宣传教育和培训．使其真正做到“三懂三会”，即懂火灾危险性，懂岗位职责，懂任务分工；会报火警，会扑救初起火灾，会组织疏散逃生．提高租住人员自防自救能力．

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